SAINTES

Charentaise centre-ville à Saint Georges Des Coteaux

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Charentaise centre-ville à Saint Georges Des Coteaux

SAINT GEORGES DES COTEAUX 17810

419 200 € *

* 419200 € honoraires inclus

400 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet SAINTES

7 rue Pasteur

17100 SAINTES

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Réf : 12639

GUY HOQUET SAINTES vous présente ce gros coup de coeur assuré pour cette magnifique maison charentaise entièrement restaurée et décorée avec raffinement. Située en plein coeur de ville, elle offre un mode de vie pratique et agréable à pied : écoles,... Voir plus GUY HOQUET SAINTES vous présente ce gros coup de coeur assuré pour cette magnifique maison charentaise entièrement restaurée et décorée avec raffinement. Située en plein coeur de ville, elle offre un mode de vie pratique et agréable à pied : écoles, boulangerie, superette, coiffeur, bureau de presse, cabinet médical, dentiste ... La zone commerciale est à seulement 3 minutes, l'autoroute et l'hôpital à moins de 10 minutes, et les plages à 35 minutes.

À l'extérieur, la bâtisse se distingue dans un charmant jardin intime sans aucun vis-à-vis. Un salon de jardin moderne invite à profiter du soleil, tandis qu'un patio et une cuisine extérieure évoquent des moments de détente en toute tranquillité.

À l'intérieur, l'élégance et la couleur se mêlent harmonieusement. Les peintures mettent en valeur les éléments de décoration, alliant parfaitement modernité et authenticité : la porte d'entrée aux arabesques, la cheminée du séjour, et un escalier élégant apportent du cachet.

Le rez-de-chaussée offre un espace fluide comprenant une cuisine équipée avec électroménager haut de gamme, un séjour salon - salle à manger, ainsi qu'une cuisine d'été idéale pour profiter des beaux jours.

À l'étage, vous découvrirez une très belle chambre, un grand bureau, une salle de bain raffinée, ainsi qu'une chambre transformée en salle de lecture, une autre dédiée au dressing, et une chambre d'amis avec sa salle d'eau privée.

Le sous-sol comprend un cellier avec local technique, offrant un espace pratique et fonctionnel. La maison est entièrement clôturée, sécurisée par un portail électrique et un interphone. Un grand garage non attenant est proposé en option.

Côté techniques, cette maison bénéficie des dernières innovations : fenêtres PVC double vitrage 16 mm, volets en composite, radiateurs électriques pilotables à distance, ventilation mécanique par insufflation, poêle à granulés, clôture récente et système d'alarme. Voir moins

163 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

1 parking(s)

Charentaise centre-ville à Saint Georges Des Coteaux

Descriptif

Réf : 12639

163 m²

7 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Lotissement

Non

Nombre étages

Distance Train

8 km

Jardin

Oui

Année construction

1900

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Bois + Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Excellent

Cheminée

Poêle à granulés

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

01/07/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

212 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 212 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 6* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

6 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet SAINTES

7 rue Pasteur

17100 SAINTES

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Les horaires

Lundi

09h15 - 12h15 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h15 - 12h15 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h15 - 12h15 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h15 - 12h30 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h15 - 12h15 / 14h00 - 18h00

Samedi

09h15 - 12h15 / 14h00 - 18h15

Dimanche

Fermé